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【旧改更新】广州市增城区蒌元村旧村改造项目情况汇报2019.pptx

【旧改更新】广州市增城区蒌元村旧村改造项目情况汇报2019.pptx
内容要点:
【旧改更新】广州市增城区蒌元村旧村改造项目情况汇报2019,广州市 增 城区蒌元村旧村改造项目情况 汇报2019年 7月2目 录01 项目基本情况初步 合作 条件0203 周边市场及初步经济分析04 初步结论3一、项目基本情况1. 项目区位及交通2. 现状 人口及 改造范围3. 现状建筑量及项目周边 情况4. 土地利用规划及控制性详细规划5. 项目合法合规性4项目基本情况项目交通图项目 区位及 交通l 区位条件较好: 蒌 元 村位于 广州增城区 西南部,属永宁街道中心区域,处黄埔区与增城区交界处,东连九 如 村,南接简村村,西至广州经济开发区 东区, 北临叶 岭村 ,距珠江新城 39公里(约 1小时车程); 距离黄埔科学城 车程 31公里(约 40分钟车程),黄埔区政府车程 16公里(约 30分钟车程)。l 项目高速路和城市主干路网发达: 东有永顺大道,南有济 广高速、广园快速 ,可 快速接驳去往珠江 新城等广州中心区域,同时周边 有地铁 13号线新塘站(已 开通,约 6公里车程) 、穗莞深城际增城开发区站(将于 2019年 10月开通)、 6号线线延长线(规划) 。项目区位图5项目基本情况项目 周边 轨道交通情况6项目基本情况现状人口及改造范围l 蒌元 村户籍 人口 为 3900人 ,共 1200户 ;l 蒌 元村村域 面积为 430公顷( 6450亩), 村域范围内已有图斑面积约 100公顷( 1500亩), 结合用地权属、三旧图斑、土地利用现状、改造意愿等情况,初步划定 改造范围用地面积为 73公顷( 1095亩) 。蒌元村 “ 三旧 ”“ 图斑蒌元村村域图7项目基本情况现状建筑量l 改造范围 内蒌元村二调合法栋数为 1825栋(已剔除集资房栋数),建筑面积 82万㎡,其中,村民合法住宅建筑面积 55万 平方米 ,违法住宅建筑面积约 22万㎡,集体 物业 建筑面积 5万㎡,现状 毛 容积率 1.12, 改造 后项目 毛容积率约 为 1.60。项目公共配套情况l 项目以现存旧村居、工业厂房为主,均为村民自 建 物业 , 具有一定居住氛围。周边还有金港湾幼儿园、永宁街中心小学、永宁一小 、永和中学、永宁街社区卫生服务中心等配套,基本满足居住需要,但相关配套等级和档次较低。项目环境项目现状图 项目现状图 项目现状图8项目基本情况土地利用规划及控制性详细规划l 根据 土规显示,蒌元村以建设用地为主,且分布集中。l 根据 控规显示 ,蒌元村控规以居住用地、商业用地及绿地为主, 其中,居住用地 和商业用地主要沿主 路集中分布 。 土地利用规划 控制性详细规划9项目基本情况项目合法合规性l 本项目所属村下辖 11个经济社, 其中,上 中屋、下中屋 2个自然村(社)于 2011年 4月与 广州市盛域投资有限公司签订 《 合作改造框架协议 》,签约 处由蒌 元村民委员会盖章,村委书记钟书记签字署名 。另外,湾尾、木浪、官山 3个自然村(社)在 2011年 5月 9日与广州广富投资有限公司签订 “ 三旧 ” 改造的 《 合作改造框架协议 》 ,签约 处由蒌 元村民委员会盖章,村委书记钟书记签字署名 。 2016年 4月,村 方以项目合作方私自撤离工作小组 人员为由,停止向 城市更新 部门的所有申报,并向 广州市增城区 人民法院申请诉讼,要求 合作方终止合作、解除框架 协议。l 2018年 4月 28日,广州市 增城区 人民法院 对 湾尾、木浪、官山 3个自然村(社)在 2011年 5月 9日与广州广富投资有限公司签订 “ 三旧 ” 改造的《 合作改造框架协议 》 作出了民事判决, 判决解除广州市增城区永宁街蒌元村民委员会与广州广富投资有限公司签订的 《 合作改造框架协议 》 。1

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